Apkures aprēķins daudzdzīvokļu mājā: standarti un aprēķinu formulas mājām ar un bez skaitītāja

Vai esat pārsteigts par apsaimniekošanas uzņēmumu iesniegto ikmēneša apkures rēķinu: šī nav pirmā reize, kad kvītī norādītie skaitļi šķiet uzpūsti? Mazais patīkamais ir tas, ka rudenī, ziemā un pavasarī, neskatoties uz gaisa temperatūru aiz loga, ir jāmaksā ievērojama summa, ko aprēķinājis kāds nezināms. Vai tu piekrīti?

Apkures aprēķins dzīvoklī daudzdzīvokļu mājā ir atkarīgs no noteiktajiem siltuma standartiem, kuriem, šķiet, vajadzētu būt standartam. Taču apkures tarifi ar katru gadu pieaug. Lai izvairītos no maldināšanas, patērētāji dod priekšroku pārvaldības sabiedrības aprēķinu precizitātes kontrolei. Bet kā to izdarīt pareizi un kas var būt nepieciešams?

Tieši šiem jautājumiem ir veltīts mūsu materiāls - šeit mēs jums pateiksim, kā pareizi aprēķināt summu par piegādāto apkuri daudzstāvu dzīvoklī. Rakstā tiks detalizēti apskatīti jaunākie normatīvie akti par siltumenerģijas patēriņu un sniegtas dažādas aprēķinu formulas, kurās tiek ņemta vērā kopējas mājas, individuālā skaitītāja klātbūtne, kā arī to neesamība. Papildināsim prezentēto materiālu ar tematiskiem video un vizuālām fotogrāfijām.

Maksājumu likumdošanas regulējums

Šobrīd par spēkā esošiem dokumentiem, kas reglamentē daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem komunālo pakalpojumu maksājumu aprēķināšanas noteikumus, tiek uzskatīti četri valdības lēmumi:

• N306 datēts ar 2006.gada 23.maiju (tika izskatīta daudzdzīvokļu māju pakalpojumu patēriņa standartu noteikšanas kārtība);
• N354 datēts ar 2011.gada 6.maiju (tika noteikta pakalpojumu sniegšanas kārtība iedzīvotājiem);
• N258 datēts ar 2012. gada 28. martu un N344 datēts ar 2013.gada 16.aprīli par grozījumiem iepriekšējā dokumentā (PP N306);
• N1708 datēts ar 2018. gada 28. decembri (izmaiņas PP N354).

Pirmais un otrais dokuments sistemātiski tiek mainīti, no kuriem pēdējais notika 2020. gada 4. aprīlī.

Balstoties uz šiem dokumentiem, katrs atsevišķais valsts reģions patstāvīgi pieņem lēmumu par maksājuma veida izvēli:

• 1. variants - maksa tiek aprēķināta tikai par apkures sezonu (parasti oktobris-maijs);
• 2. variants – maksa tiek sadalīta vienmērīgi visa gada garumā.

Šī forma lielākā mērā skar tos, kuriem nav uzstādīti apkures skaitītāji.

Un patērētājus ar uzstādītiem skaitītājiem skar viena no galvenajām Rezolūcijas izmaiņām - aprēķinu formulu pielāgošana, kas tagad sāk ņemt vērā skaitītāju rādījumus, neņemot vērā mājā uzstādītās ierīces.

Kopējā ēkas apkures skaitītāja uzstādīšana tiek veikta, pamatojoties uz daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju lēmumu. Skaitītāju verificēšanu un nepieciešamo kārtējo apkopi organizē arī mājas iedzīvotāji

Savukārt daudzdzīvokļu mājās ar skaitītājiem rādījumu starpību starp vispārējo un dzīvokļu skaitītāju pārrēķina un vienmērīgi pieskaita katra patērētāja maksājumam.

Tādējādi maksājums par apkuri sastāv no šādām sastāvdaļām: apkure dzīvoklī + apkure ieejā.

Individuālo apkures skaitītāju uzstādīšana dzīvoklī šobrīd nav obligāta.Tomēr, ņemot vērā vairāku lietotāju pieredzi, var apgalvot, ka maksa par siltumenerģijas patēriņu pēc skaitītāja ir zemāka nekā samaksa saskaņā ar noteikto standartu un tarifu.

Kopumā katrai no iespējamajām iespējām apkures aprēķināšanai ir vairākas formulas:

• ja ir komunālā mēraparāts;
• dzīvoklī/nedzīvojamās telpās ir vai nav individuālās tehnikas;
• izmantojot apkures iekārtas, ja šī iekārta tiek uzskatīta par mājas kopīpašuma daļu.

Katrs konkrētais gadījums tiks skaidrāk apspriests nākamajās raksta daļās.

Formulas aprēķinu veikšanai

Formulas aprēķiniem kopējās mājas, individuālā siltuma skaitītāja klātbūtnē, kā arī to neesamības gadījumā atšķiras. Tālāk mēs apsvērsim uzkrāšanas procedūru dažādās situācijās.

Variants #1 - bez kopējā mājas skaitītāja

Ja daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji nav uzstādījuši kopējo mājas skaitītāju, tad maksājums tiks veikts pēc trim nosacījumiem:

• noteikts standarts;
• apkures tarifs;
• apsildāma platība.

Apkures standartus katrā reģionā neatkarīgi nosaka vietējās varas iestādes, un tie ir atkarīgi no reģiona klimatiskajiem apstākļiem. Arī tarifs katrā reģionā noteikts savādāk. Jēdziens “apsildāmā platība” ietver visu dzīvokļa platību, izņemot balkonu un lodžiju.

Tādējādi apkures izmaksu aprēķināšanas formula ir parādīta šajā fotoattēlā:

Galīgās siltuma izmaksas, pamatojoties uz formulu, nav atkarīgas no faktiski nepieciešamās siltumenerģijas telpas apsildīšanai. Lai paaugstinātu siltumapgādes energoefektivitāti, notiek aktīva kampaņa, lai visur uzstādītu apkures skaitītājus

Šī ir vispārīga formula elektroenerģijas patēriņa aprēķināšanai mājām bez komunālajiem skaitītājiem.

Aprēķinot ir jāņem vērā maksājuma veids: par apkures periodu vai visu gadu. Pamatojoties uz maksājuma veidiem, aprēķini tiek veikti saskaņā ar tālāk norādītajām formulām.

Samaksa par apkures periodu

Saskaņā ar noteikumiem apmaksa par apkures periodu tiek veikta pēc šādas formulas:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x(S^par -S^ind)) / (S^par x(S^par -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Kur:

P_i – gala maksājuma summa par izmantoto apkuri.

S_i - telpas platība, kurai tiek veikts aprēķins (m²).

S^par – mājas visu telpu kopējā platība (m²).

S^oi – kopīpašuma telpu (koplietošanas telpu) kopējā platība (m²).

N^T – noteiktais apkures standarts (Gcal).

S^ind – visu dzīvokļu/nedzīvojamo telpu platība, kurās nav apkures ierīču, (m²).

T^T – noteiktais apkures tarifs (RUB/Gcal).

V_i – no apkures patērētās enerģijas daudzums konkrētai telpai.

Jēdziens “kopējās telpas” ietver:

• izkraušanas vietas;
• vestibili un zāles;
• koridori;
• citas telpas, kas nepieder individuālajiem īpašniekiem.

Apkurei patērētās enerģijas daudzums konkrētai telpai (V_i ) aprēķina, izmantojot šo formulu:

V_i = S_i x ((N^T x(S^par -S^ind))/(S^par -S^ind +S^oi)),

Kur S_i, S^par, S^oi, S^ind, N^T – vērtības ir tādas pašas kā iepriekšējā formulā.

Uz akumulatora uzstādītajiem elektroniskajiem temperatūras sensoriem nav nozīmes siltumenerģijas patēriņa maksājumu aprēķināšanā. Viņi var kontrolēt tikai izdalītā siltuma temperatūru

Samaksa par visu gadu

Atsevišķos reģionos, lai atvieglotu komunālo maksājumu finansiālo slogu, izmaksas par apkuri tiek sadalītas uz visu kalendāro gadu.

Šo izmaksu aprēķināšanas formula ir šāda:

P_i = (V_i + (S_i x S^oi x N^T x K x (S^par -S^ind)) / (S^par x(S^par -S^ind +S^oi)) x T^T .

Tas atšķiras no iepriekšējās formulas ar koeficienta izskatu UZ, ko nosaka, dalot apkures sezonas mēnešu skaitu ar 12.

Koeficients K tiek pievienots arī formulai siltumenerģijas apjoma aprēķināšanai uz noteiktu telpu:

V_i = S_i x ((N^T x K x (S^par -S^ind))/(S^par -S^ind +S^oi)).

Aprēķinu, izmantojot sarežģītas, no pirmā acu uzmetiena, formulas, ja ir pieejamas visas vērtības, var veikt neatkarīgi.

Variants #2 - ar uzstādītu mājas skaitītāju

Tiek uzskatīts, ka situācija, kad tiek uzstādīts kopīgs siltumapgādes skaitītājs, ir visizplatītākā. Kopējā skaitītāja izmantošana rodas tādēļ, ka inženierkomunikāciju projektēšanā nav iespējams ieviest atsevišķus skaitītājus.

Galu galā katrs patērētājs nevar patstāvīgi kontrolēt nepieciešamo siltumenerģijas daudzumu savam dzīvoklim.

Tāpēc, aprēķinot apkures izmaksas, tiks ņemti vērā šādi galvenie parametri:

• kopējais patērētās siltumenerģijas daudzums;
• telpas platība;
• apbūves platība (ieskaitot visas telpas)
• siltuma tarifs.

Šāda aprēķina vispārīgā formula izskatīsies šādi:

Izmantojot ēkas platuma skaitītāju, nav iespējams perfekti kontrolēt elektroenerģijas patēriņu, jo nav iespējams regulēt katram dzīvoklim piegādāto siltumenerģiju atsevišķi

Aprēķinot apkuri, tiek ņemts vērā arī noteikts maksājuma veids.

Samaksa par apkures periodu

Pamatojoties uz vispārējo aprēķina formulu, katram patērētājam tiek noteikta īpaša formula:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^par) x T^T,

Kur:

P_i – gala maksājuma summa par izmantoto apkuri.

S_i - telpas platība, kurai tiek veikts aprēķins (m²).

S^par – mājas visu telpu kopējā platība (m²).

V^d – piegādātās apkures apjoms pēc skaitītāju rādījumiem, ja maksājums tiek aprēķināts par apkures sezonas periodu, (Gcal).

T^T – noteiktais tarifs apkurei, (RUB/Gcal).

∑V_i – kopējais enerģijas patēriņš no apkures visās mājas telpās. To var aprēķināt, reizinot dzīvojamo telpu platību ar siltumenerģijas tilpuma dalīšanas rezultātu pēc mājas skaitītāja rādījumiem V^d par visu īpašumā neiekļauto dzīvokļu un telpu summu.

V_i – no apkures patērētās enerģijas daudzums konkrētai telpai.

Aprēķināts Vi saskaņā ar šādu formulu:

Vi = S_i x(V^d /(S^par -S^oi +S^ind)),

Kur:

S^par – mājas dzīvokļu/nedzīvojamo telpu kopējā platība (m²).

S^ind – visu dzīvokļu/nedzīvojamo telpu platība, kurās nav apkures ierīču, (m²).

S^oi – visu mājā esošo kopīpašuma telpu (koplietošanas telpu) kopējā platība (m²).

Tieši šo formulu komunālie dienesti izmanto, lai aprēķinātu maksājuma summu par apkuri.

Siltuma skaitītāja rādījumi katru mēnesi jāpaziņo jūsu pārvaldības sabiedrībai, lai tā veiktu aprēķinus, pamatojoties uz faktisko siltuma patēriņu

Gada aprēķinu iezīmes

Aprēķins tiek veikts, izmantojot tādas pašas formulas, kā apmaksai par apkures periodu.

Tomēr aprēķinos ir dažas īpatnības:

1. Tiek aprēķināta summa par patērēto apkuri iepriekšējā gadā.
2. Maksājuma apmēra aprēķins par apkuri š.g.
3. Galīgā maksājuma summas pielāgošana.

Pielāgošana tiek veikta pēc formulas:

P_i = P_kpi — P_npi,

Kur:

P_kpi – apkures maksas apmērs, kas aprēķināts, pamatojoties uz patēriņu par iepriekšējo gadu.

P_npi – patērētājam iekasētās apkures maksas apmērs šim gadam.

Lai aprēķinātu apkures maksājuma formu par iepriekšējo gadu, izmantojiet parametru V^d par iepriekšējo gadu. Lai aprēķinātu ikmēneša maksājuma summu, gada siltumenerģijas apjoma parametru pēc kopējā mājas skaitītāja rādījumiem nepieciešams dalīt ar 12.

Lai aprēķinātu maksājumu šogad, izmantojiet parametru V^d šim gadam.

Detalizētāks jautājums komunālo skaitītāju aprēķini Mēs apskatījām apkuri mūsu citā rakstā.

Variants #3 - ar individuāliem skaitītājiem

Risinājums, kas ļauj maksāt par faktiski izmantoto siltumenerģiju - individuāla skaitītāja uzstādīšana.

Tomēr maksājuma aprēķināšana, izmantojot individuālu skaitītāju, kļūst sarežģītāka un ietver šādus parametrus:

• patērētā siltuma daudzums;
• mājas patērētās siltumenerģijas daudzums;
• telpas platība;
• apsildāmās mājas platība;
• noteiktais siltumenerģijas tarifs.

Vispārējā aprēķina formula ir parādīta fotoattēlā:

Lai aprēķinos izmantotu šo formulu, ir nepieciešams, lai 95% no visām ēkas telpām būtu aprīkotas ar individuālajiem skaitītājiem. Dabiski, ka mājā ir jāuzstāda arī mājas skaitītājs

Samaksu par ieejas un citu vispārējo telpu apkuri veic paši mājas iedzīvotāji.Maksājuma apmēru nosaka, no kopējā mājas skaitītāja rādījumiem atņemot visu individuālo skaitītāju rādījumu summu un iegūto rezultātu dalot ar mājā dzīvojošo cilvēku skaitu.

Individuālā dzīvokļa siltuma skaitītāja izmaksas sākas no 6000 rubļu. Šī summa var atmaksāties pirmajā skaitītāja lietošanas gadā

Aprēķins tiek veikts pēc formulas:

P_i = (V_iⁿ + V_i^viens x(S_i /S^par)) x T^T,

Kur:

P_i – gala maksājuma summa par izmantoto apkuri.

S_i – telpas platība, kurai tiek veikts aprēķins (m2).

S^par – mājas visu telpu kopējā platība (m2).

T^T – noteiktais tarifs apkurei, (RUB/Gcal).

V_iⁿ – aprēķinātās telpas siltumenerģijas patēriņa skaitītāja rādījums.

V_i^viens – rādījumi no kopējā ēkas skaitītāja siltumenerģijas nodrošināšanai, atskaitot katrai telpai piegādāto enerģijas daudzumu.

Taču, ja ne visi mājas iedzīvotāji ir uzstādījuši individuālos skaitītājus, katram konkrētajam dzīvoklim siltumenerģijas patēriņu joprojām var aprēķināt atbilstoši skaitītāju rādījumiem.

Aprēķinu formulas ir līdzīgas tām, ko izmanto, lai noteiktu apkures apjomu daudzdzīvokļu ēkās ar kopēju ēkas skaitītāju:

P_i = (V_i + (S_i x(V^d — ∑V_i ))/S^par) x T^T

Atšķirība slēpjas elementa aprēķinā V_i.

V_i – apkurei patērētās enerģijas daudzums konkrētai telpai:

• telpām ar skaitītājiem - pēc instrumentu rādījumiem, aprēķinot apkuri apkures periodam;
• telpām bez skaitītājiem – aprēķina visa gada garumā no mēneša vidējā apjoma.

Formula patērētās enerģijas daudzuma aprēķināšanai:

V_i = S_i x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Kur:

S_i – telpas kopējā platība, kurai tiek veikts aprēķins, (m2).

∑V_IPU – kopējie skaitītāju rādījumi apkures sezonā, vai mēnesī, aprēķinot par gadu, (Gcal).

∑S_iIPU – visu to telpu platību summa, kuras piedalās aprēķinā un kurām ir uzstādīti skaitītāji.

Aprēķinot apkures maksājumus par visu gadu, precīzai maksājuma summai, ir jānosaka korekcija pēc formulas:

P_i = P_kpi — P_npi,

Kur:

P_kpi – apkures maksas apmērs, kas aprēķināts, pamatojoties uz patēriņu par iepriekšējo gadu.

P_npi – patērētājam iekasētās apkures maksas apmērs šim gadam.

Variants #4 - komunālo pakalpojumu aprēķini

Papildus iepriekš minētajām opcijām ir vēl divas, kurām tiek iegūtas arī aprēķinu formulas:

• Komunālais dzīvoklis;
• daudzdzīvokļu mājas bez centrālās apkures.

Komunālajiem dzīvokļiem aprēķins ir līdzīgs aprēķinam pēc patēriņa standartiem vai pēc daudzdzīvokļu māju skaitītāja. Vienīgā atšķirība ir tā, ka maksa tiek noteikta proporcionāli katrai telpai.

Šis aprēķins tiek veikts, izmantojot tālāk norādīto formulu:

Aprēķinot maksājumu par apkuri komunālajā dzīvoklī, starpība, kas iegūta, ņemot vērā koridoru, vannas istabu, vestibilu un virtuvi, tiek uzskatīta par nenozīmīgu un netiek ņemta vērā

Variants #5 - mājām ar personīgo katlu telpu

Mājās, kur nav centrālās apkures un ir sava katlu telpa, tiek aprēķināts arī patērētais komunālais resurss konkrētā dzīvokļa apkurei.

Vispārējā formula ir šāda:

Mūsdienu daudzdzīvokļu ēkas ir aprīkotas ar savām katlu telpām. Savu gāzes katlu māju izmantošana tiek uzskatīta par visekonomiskāko telpu apsildīšanas veidu

Vai būvējat privātmāju ar individuālo apkuri? Šajā gadījumā mēs iesakām izlasīt gāzes patēriņa standarti apkurei vai izskatam gāzes patēriņa aprēķināšanas piemērs sildot māju ar platību 150 m².

Ko darīt, ja uzkrājums ir nepareizs?

Diemžēl daudzi patērētāji arvien biežāk saskaras ar nepareizas maksas problēmu. Negodīgs pārvaldības uzņēmuma grāmatvedis, kļūdas uzkrājumos, kāda cita izraisīta neuzmanība - tas viss galu galā gulstas uz siltumenerģijas patērētāja pleciem.

Pirms saņemtās kvīts apmaksas, ar saviem aprēķiniem ir jāpārbauda visi tajā norādītie dati.

Ja šajā posmā tiek konstatēta kļūda, ir vairāki veidi, kā atrisināt problēmu:

1. Uzrakstiet paziņojumu/sūdzību pārvaldības sabiedrībai.
2. Iesniegt sūdzību Mājokļu valsts inspekcijā.
3. Iesniedziet sūdzību Rospotrebnadzor.
4. Iesniedziet sūdzību prokuratūrā.
5. Pieteikties tiesā.

Iesniedzot Pārvaldes sabiedrībai rakstisku pieteikumu, jums jāpārliecinās, ka tarifs nav paaugstināts. Ja tarifs paliek nemainīgs, tad bieži vien pēc šāda paziņojuma uzrakstīšanas uzņēmums konstatē kļūdu maksājumos un piekritīs tikšanās reizei.

Izmantojot pretenziju, varat noteikt pārmaksāto līdzekļu atgriešanas kārtību:

• atgriešanās naudā;
• pārrēķins pret turpmākajiem maksājumiem.

Jūs varat iesniegt sūdzības Rospotrebnadzor un Valsts mājokļu inspekcijā, ja pārvaldības sabiedrība apzināti palielina tarifus. Šajā gadījumā pieteikums/pretenzija tiek iesniegta personīgi vai nosūtīta ierakstītā vēstulē. Pamatojoties uz šo būvju pārbaudes rezultātiem, Pārvaldes sabiedrībai var tikt piemērots administratīvais sods.

Vēršanās prokuratūrā notiek tad, kad iepriekšējās iestādes nerisina radušos problēmu. Un, ejot uz tiesu, ir jābūt neapgāžamiem pierādījumiem par aprēķinos konstatētajiem pārkāpumiem.

Secinājumi un noderīgs video par tēmu

Šis video parāda, kā aprēķināt summu, kas jāmaksā par apkuri:

Vēl viens tematisks video par apkures maksas aprēķināšanu:

Mēs detalizēti izskatījām pamatformulas maksājumu aprēķināšanai par patērēto apkuri. Aprēķinot, izmantojot vispārīgas, vienkāršākas formulas, varat noteikt aptuveno summu. Tomēr komunālie pakalpojumi savos aprēķinos ņem vērā visus parametrus, veicot tos, izmantojot sarežģītākas formulas, kuras mēs arī aprakstījām šajā rakstā. Ja jūs zināt visas sākotnējās vērtības, tad, neskatoties uz esošajiem smalkumiem, apkures izmaksu aprēķināšana nebūs grūta.

Ja pēc raksta izlasīšanas jums joprojām ir jautājumi vai vēlaties noskaidrot vairākas nianses ar mūsu ekspertiem, uzdodiet tos īpašajā komentāru veidlapā, kas atrodas zem raksta. Arī šeit varat dalīties savā personīgajā pieredzē par aprēķinu veikšanu vai veiksmīgu strīda atrisināšanu ar Pārvaldes sabiedrību.