Lodžijas un virtuves apvienošana: vai tas ir likumīgi + norādījumi par telpu pārbūvi
Ja jūsu dzīvoklis ir mazs, nenāks par ļaunu iegūt dažus papildu kvadrātmetrus.Vai ne? Varbūt esat nolēmis apvienot lodžiju un virtuvi, bet vēlaties vēlreiz novērtēt, cik daudz pūļu un laika jums būs jātērē? Vai vēlaties izprast visas nianses uzreiz, arī likumdošanas?
Virtuve ir šaura telpa, kurā trūkst burtiski dažu kubu pienācīgam komfortam. Pēc veiksmīgas pārveidošanas jūs varēsit atbrīvoties no nekārtībām un padarīt jūsu māju kopumā labāku. Mēs esam sagatavojuši jums pārbūves instrukcijas, un, pateicoties tai, jūs varat turpināt savas idejas īstenošanu.
Pārbūves jautājumā ir daudz faktoru, kas iepriekš nav zināmi. Jums jābūt gatavam atrisināt daudzas problēmas vienlaikus. Mēs nolēmām uzrakstīt šo materiālu, lai jūs varētu visu nosvērt un iegūt pieņemamu rezultātu.
Raksta saturs:
Vai ir iespējams apvienot lodžiju un virtuvi?
Saskaņā ar SP 54.13330.2016, lodžija ir ar sienām norobežota telpa no 3 pusēm, bet stūra vietā - no 2 pusēm. Atšķirībā no balkona, lodžiju var savienot ar virtuvi, taču dažreiz tas ir arī aizliegts. Svarīga ir nesošo sienu konfigurācija.
Vietējās varas iestādes arī nosaka noteikumus. Piemēram, Maskavā nav iespējams apvienot lodžiju ar virtuvi, bet starpsienas daļas nojaukšanu var interpretēt nevis kā savienību.
Pārvaldes iestādes parasti piever acis uz pārkāpumiem lodžiju/balkonu sakārtošanā, bet par nelikumīgu pieslēgšanu iekštelpām būs liels sods.To uzskata par pārbūvi - dzīvojamās telpas konfigurācijas maiņu.
Definīcija ietver starpsienu nojaukšanu/celšanu un durvju/logu aiļu platuma maiņu. Sadzīves komunikāciju ievilkšana un nodošana, cauruļu ierīkošana nav saistīta ar pārbūvi, bet tas arī tiek regulēts. Tehniskajā dokumentācijā šī ir tā pati pārbūve, kas būtu jāreģistrē.
Ja tiek noņemti tikai logi un durvis (logu-durvju bloks), viss ir salīdzinoši vienkārši. To var nomainīt un pat teorētiski ir iespējams iztikt bez tā, nenonākot regulējošo iestāžu uzmanības lokā. Vienīgā problēma ir tā, ka ir nepieciešami ļoti precīzi aprēķini siltuma sadalē un vajadzībā pēc tā.
Var būt arī lieks mitrums, un tad kaimiņiem būs problēmas ar apdari. Līdzīgas neērtības rodas arī pēc lodžijas sliekšņa demontāžas. Perfekti aprēķini palīdzēs izvairīties no liekas uzmanības. Visvienkāršākais risinājums katrā ziņā būtu salokāmas panorāmas durvis starp virtuvi un lodžiju. Saņemt atļauju būs samērā vienkārši.
Palodzes bloku drīkst nojaukt tikai retu reizi, un tiesības to nojaukt vairāk vai mazāk var iegūt tikai monolītu māju iedzīvotāji. Jebkurā gadījumā nenāktu par ļaunu to atstāt, jo tas ir drošāk. Ja izmantosi saprātīgi, tas neatņems vietu, bet papildinās virtuves iekārtošanas iespējas.
Viens no nosacījumiem, ko nosaka regulatīvās iestādes, ir caurspīdīgas durvis/durvis starp virtuvi un lodžija - augstākai vidējai iekštelpu temperatūrai.Turklāt, ja palodzes bloku atļauts nojaukt, durvju konstrukcijai jānosedz visa aile. Durvju sistēmai jābūt veramām vai bīdāmām, taču smalkums ir tāds, ka to var izgatavot akordeona vai grāmatas formā.
Citi noteikumi, kas attiecas uz lodžiju sakārtošanu ar virtuvēm:
- vērtnēm jāaizņem vismaz 30% no stiklojuma;
- Apsildāmo grīdu nevar nodrošināt, izmantojot kopēju apkures sistēmu.
Pirms virtuves un lodžijas apvienošanas jums jāsaņem atļauja no vietējām iestādēm, piemēram, no Arhitektūras departamenta. Ja dzīvojamā platība atrodas pirmajā stāvā, atļauju izsniedz Mājokļu inspekcija.
Tehniskās uzskaites birojs (BTI) strādā ar savrupmājām. Jums būs jāsazinās ar BTI jebkurā gadījumā - gandrīz vienmēr. Dažādiem reģioniem ir savi ierobežojumi un aizliegumi remontdarbu jomā.
Ierobežojumi bieži attiecas uz sakaru pārsūtīšanu.
Parasti nē nēsāt līdzi gāzes plīti un akumulatoru. Ja kaut kas notiks, gāzes plīts tiks nomainīta pret elektrisko, un to varēs novietot uz lodžijas laukuma.
Akumulatora gadījumā varat rīkoties tāpat. Ja šķidruma dzesēšanas šķidruma akumulatoru joprojām ir atļauts pārvietot, būs nepieciešams akumulatora uzstādīšanas projekts. Speciālists apstiprinās tā iespējamību: nedrīkst traucēt siltuma cirkulāciju, un nedrīkst būt ūdens sasalšanas iespējas caurulēs.
Akumulatora pārvietošana tiek saskaņota ar Mājokļu inspekciju. Vieglāk būs uzstādīt elektrisko radiatoru un atteikties no ūdens sildīšanas akumulatora.
Daudzos gadījumos izlietnes pārvietošana uz lodžijas zonu ir aizliegta.
Pietiek noprojektēt lodžiju kā dzīvojamo rajonu un nosiltināt, un pēc tam tur varēs legāli novietot akumulatoru un citas komunikācijas.
Telpu apvienošana soli pa solim
Ir 2 lodžijas un virtuves apvienošanas veidi: komplektā - ar palodzes bloka demontāžu, daļēja - bez.
Jebkura kombinācija sākas ar projektu ar telpu izmēriem pirms un pēc. Tad viņi sazinās ar BTI vai citu pilnvarotu iestādi, un darbinieks tiks nosūtīts uz māju. Tad viņi izstrādā jaunu dzīvokļa projektu.
Pēc renovācijas tiek nodoti vecie un jaunie plāni. Viņi saņem apstiprinājumu no mājokļu biroja (vai cita komunālā dienesta), Ārkārtas situāciju ministrijas, tehniskās uzraudzības dienesta un sanitārā un epidemioloģiskā dienesta.
Ja tiek dota pilnīga rīcības brīvība, darba algoritms izskatīsies šādi:
- Lodžijas iestiklošana.
- Tehnoloģisko caurumu marķēšana. Pēdējie ir paredzēti aukstā un karstā ūdens padevei, apkures loku ierīkošanai, drenāžas cauruļu ierīkošanai, kabeļu ievilkšanai. Izmaksas ir atkarīgas no mērījumu precizitātes, jo procesā komunikācijas modelis var kļūt sarežģītāks.
- Palīgaprīkojuma uzstādīšana.
- Palodzes bloka nojaukšana.
- Atveres starp virtuvi un lodžiju paplašināšana.
- Lodžijas sliekšņa noņemšana.
- Akumulatora pārsūtīšana. Komunikāciju ierīkošana.
- Lodžijas iekšējā un ārējā izolācija.
- Fasādes apdare.
Ja virtuves un lodžijas kombinācija ietekmē nesošās konstrukcijas, būs nepieciešams mājas projekta izstrādātāja atzinums.Nojaucot palodzes bloku vai starpsienas, būs nepieciešams siltumtehnikas aprēķins un slēdziens par darba drošību.
Vienmēr tiek noteikta horizontālās plātnes saspiešanas pakāpe ēkā. Dažreiz demontāža nav iespējama no drošības viedokļa, dažos gadījumos tā ir pilnīgi droša, un dažreiz ir nepieciešams tērēt daudz naudas, lai stiprinātu plātnes saspiešanu ar papildu konstrukcijām.
Atvērumu var paplašināt līdz dzelzsbetona šķērsstieņam, un, ja tāda nav un siena nav nesoša, tad līdz pašiem griestiem.
Nepieciešamie dokumenti katrā posmā
Pārbūves sagatavošanas un īstenošanas laikā būs daudz dokumentācijas un dažādu institūciju apmeklējumi.
Nepieciešams jebkurš dokuments, kas apliecina tiesības uz dzīvojamo platību: dzīvokļa īpašumtiesību apliecība, sociālā īres līgums, izraksts no valsts reģistra, kas apliecina tiesības uz īpašumu.
Turklāt var būt nepieciešami dalītas līdzdalības akti vai dzīvokļa pieņemšana un nodošana. Gāzes iekārtu nodošanas gadījumā būs nepieciešams gāzes iestādes sertifikāts. Ja jūsu mājoklim ir hipotēka, jums ir nepieciešama bankas atļauja. Jums ir nepieciešama arī dzīvokļa reģistrācijas apliecība no BTI.
Galvenie dokumenti, kas nepieciešami, apvienojot:
- kombinācijas inženierprojektēšana;
- BTI, Sanitārā un epidemioloģiskā dienesta, Valsts reģistra biroja, Valsts ugunsdzēsības inspekcijas, Starpresoru komisijas, Arhitektūras biroja atļauja;
- mājas īpašnieku kopsapulces protokols;
- pabeigtās pārbūves akts.
Pēc iepriekšējas sagatavošanas sāciet izstrādāt projektu. Lai to izdarītu, sazinieties ar projektēšanas uzņēmumu ar SRO apstiprinājumu. Šie paši uzņēmumi var izsniegt darbiniekiem pilnvaras.Viņi aizsargās jūsu intereses dažādās iestādēs un dienestos, un tādējādi jūs ietaupīsiet laiku.
Mums būs jāņem vērā organizācijas, kas uzcēla māju, secinājums. Ja tā vairs nepastāv, tā vietā novērtēs pilnvarota ekspertu organizācija. Šajā posmā daudz kas ir atkarīgs no daudzdzīvokļu ēkas stāvokļa.
Tad projekts tiek izstrādāts, ņemot vērā ierobežojumus tehniskajā pārskatā. Būs jānoslēdz projektēšanas uzraudzības līgums ar projekta izstrādātāju.
Pēc tam viņi sagatavo pieteikumu sabiedrisko pakalpojumu centra pārbūvei. Pievienojiet iepriekš minētos dokumentus un gaidiet to izskatīšanu Mājokļu inspekcijā. Tas aizņems ne vairāk kā 1,5 mēnešus.
Pēc pozitīvas atbildes izvēlieties būvniecības brigādi ar SRO apstiprinājumu un noslēdziet ar to darba līgumu.
Remonta laikā ir nepieciešams:
- veikt ražošanas darbu žurnālu;
- nodrošināt remontdarbu gaitas uzraudzību;
- sastādīt aktus par slēptu darbu.
Nepieciešams dokumentēt (akt) visas būtiskās darbības, līdz pat apmetuma noņemšanai grīdas seguma atvēršanā un demontāžā. Attiecīgie akti noderēs arī tad, ja pēkšņi bez atļaujas veiksiet pārbūvi.
Pēc visu darbu pabeigšanas jums būs jāgaida līdz 10 dienām, pirms mājokļu inspektors apstiprinās pārbūves pareizību. Lai viņš varētu parādīties, pieprasiet pabeigtas pārbūves aktu. Pievienojiet līguma ar būvniecības organizāciju kopijas, viņu SRO sertifikātu, dokumentus par slēptiem darbiem. Saņemto aktu ar parakstiem apliecina īpašuma īpašnieks, projektēšanas un būvniecības organizācijas.
Pēc tam sazinieties ar izziņu un uzrādiet aktu, lai saņemtu jaunos nepieciešamos dokumentus. BTI darbinieks veiks mērījumus, pēc kuriem tiks veiktas visas izmaiņas tehniskajā dokumentācijā.
Virtuves un lodžijas iekārtojums, ja to apvieno
Lodžijai, kas apvienota ar virtuvi, nepieciešama pilna siltināšana - sienas, grīda, griesti un siltie stikla pakešu logi. Kā izolācija ir piemērota putuplasta un minerālvate. Bieži darīts grīdas apsildes sistēmas, uzstādīt konvektorus.
Lodžijām ideālais siltumizolācijas slānis ir 30-50 mm. Nenāktu par ļaunu ārējā apdare no ielas ar siltināšanu un šuvju papildus siltināšanu.
Materiāli, kas nevada siltumu, ir piemēroti iekšējai apdarei. Labāk neizmantot akmeni, flīzes vai citus labus siltuma vadītājus. Lai biežāk tīrītu un uzturētu tīrību, vēlams izvēlēties mitrumizturīgu apdari. Uzceltajās starpsienās izmantots koka vai metāla karkass, gāzes bloki un viegla izolācija.
Sīki izstrādātas instrukcijas par lodžijas izolāciju var izlasīt nākamais materiāls.
Izlietne lodžijas zonā ir ļoti ērta virtuves darba telpas paplašināšanai. Turklāt palodzes bloku varat izmantot kā darba galdu blakus izlietnei. Būtu jauki, ja lodžijas zonā būtu pusdienu galds, ja izrādās, ka citi risinājumi nav pieejami.
Kā virtuves galdu varat aprīkot arī pie ārsienas piestiprinātu galda virsmu, pievienojot tam augstos krēslus. Mazā/zemā virtuvē lodžijas zonā ir vieta ledusskapim.
Var būt nepieciešams uz laiku uzstādīt durvis inspektora atzīmei - šādām durvīm jābūt grīdas plānā. Darbiniekam būs nepieciešama šo durvju fotogrāfija papildus to apskatei klātienē.
Jums vajadzētu iegādāties durvis katram gadījumam vai saņemt īpašu atļauju no vietējām pārvaldēm, bet otrajā gadījumā nav garantijas par veiksmīgu rezultātu.
Secinājumi un noderīgs video par tēmu
Virtuves priekšrocības un trūkumi apvienojumā ar lodžiju, kā arī dizaina risinājumi:
Lodžijas un tās izolācijas savienošanai ir daudz nianses:
Lodžijas apvienošana ar virtuvi ir grūts pasākums. Pirms nozīmīgu darbību veikšanas ir vērts aprēķināt aptuvenās materiālu, komunikāciju un tehnoloģisko grūtību izmaksas.
Runājot par laiku, maksimālais palodzes bloka nojaukšanas un ailas paplašināšanas variants var aizņemt aptuveni gadu, jo nereti rodas grūtības ar atļauju saņemšanu un sadzīves tīklu ierīkošanu. Ņem vērā juridisko komponenti, lai nebūtu jāmaksā sods un jātērē nauda iepriekšējās telpu konfigurācijas atjaunošanai.
Vai jums ir jautājumi? Iesniedziet tos veidlapā zem raksta. Ja apvienojāt lodžiju un virtuvi, rakstiet par to. Pastāstiet mums, kādus risinājumus ieviesāt un vai rezultāts jums patika. Jūsu pieredze var būt noderīga citiem.
