Ko darīt, ja augšstāva kaimiņi ir applūduši: kur doties un kādi dokumenti ir nepieciešami

Problēmas vienmēr notiek pēkšņi. Galu galā mēs, kā likums, negaidām sliktas ziņas.Taču nevienam vēl nav izdevies izdzīvot dzīvi bez neveiksmēm, kaitinošiem starpgadījumiem un nelieliem netīriem trikiem, kuru negatīvo ietekmi var ievērojami samazināt, saskaroties ar nelaimēm.

Viena no šādām ārkārtas situācijām varētu būt plūdi. Lai pārdzīvotu neveiksmīgu notikumu bez lieka stresa un ar minimāliem finansiāliem zaudējumiem, jāzina, kā rīkoties, ja applūst augšstāva kaimiņi, kā novērst “plūdu” sekas un atrisināt strīdīgos jautājumus.

Atbildes uz iepriekš minētajiem jautājumiem mēs esam izpētījuši un sīki izklāstījuši rakstā. Informācija palīdzēs noskaidrot plūdu vainīgo un saņemt atlīdzību par mantiskajiem zaudējumiem. Atcerieties, ka iepriekš brīdināts ir priekšapbruņots.

Ko darīt plūdu laikā

Ja dzirdat atsperes lāses skaņu nepareizajā gadalaikā un vietā, kur nav lāsteku, piemēram, jūsu vannas istabā, steidzami jānoskaidro, kas noticis. Diemžēl no augšējā stāva bija noplūde. Tas ir traucēklis, bet ne bēdas.

Jums jāsaņemas kopā un nekavējoties jāsāk rīkoties, jo tagad daudz kas ir atkarīgs no jūsu kompetentajām darbībām. Un mēs jums pateiksim, kā rīkoties, ja kaimiņi appludinās jūsu dzīvokli.

Ir labi, ja jums paveicās atrasties mājās, kad dzīvoklis tika appludināts: šajā gadījumā, laicīgi veicot pasākumus un atslēdzot ūdeni, parasti var izvairīties no liela mēroga bojājumiem.

Ir nepieciešams atslēgt savu māju tikai tad, ja noplūde ir patiešām liela. Neliels traips uz griestiem nerada būtiskas briesmas. Bet plūdi var izraisīt īssavienojumu kaut kur sienas iekšpusē vai elektriskās strāvas triecienu tiem, kas atrodas dzīvoklī.

Automātiskais drošinātājs, tautā saukts par spraudni, jāmeklē panelī, kas atrodas ieejā; Jums precīzi jāzina, kurš no tiem ir jūsu, lai nejauši neatslēgtu elektrību saviem kaimiņiem.

Lai dzīvoklī izslēgtu strāvu, jānospiež sarkanā poga uz automātiskās spraudņa. Varat pagriezt ķēdes pārtraucēja slēdzi izslēgtā pozīcijā. Ja ūdenskritums neapstājas, tā avots ir jāizslēdz.

To var izdarīt šādi:

• ja kaimiņi atrodas augšstāvā, brīdiniet viņus, ka applūstat – lieciet aiztaisīt krānu;
• ja viņi ir prom, jums vajadzētu piezvanīt pārvaldības sabiedrībai - lūgt, lai viņi nosūta avārijas dienestu, lai atslēgtu ūdeni.

Starp citu, turpmāk avārijas dienesta darbinieki sastādīs aktu par jūsu dzīvojamās telpas applūšanu.

Šis ir moderns vārsts un izskatās diezgan pieklājīgi, taču, ja pats mēģināt tikt galā ar veco aprīkojumu, pastāv liela varbūtība, ka situācija pasliktināsies

Ko nedrīkst darīt:

• Jūs nevarat uzlauzt durvis kaimiņu dzīvoklim, pretējā gadījumā jūs varat attiekties uz Art. Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 139. pants, kas runā par kriminālatbildību par svešas mājas neaizskaramības pārkāpšanu;
• ja jums ir netraucēta pieeja slēgvārstam, kas atslēdz ūdens padevi visai ieejai, varat to izmantot, bet, ja pēc tam atklājat savas darbības rezultātā radušos iekārtu vai īpašuma bojājumus, jums būs jāatbild.

Jebkurā gadījumā jums ir jārīkojas savākti, ātri, bet bez panikas. Tad varēsi aizstāvēt savas intereses, neaizskarot citus.

Plūdu vaininieka atrašana

Lai noteiktu par jūsu dzīvokļa applūšanu atbildīgo personu, jānoskaidro, kur notikusi ūdens noplūde. Galu galā kaimiņi, kuri aizmirsuši atslēgt krānu, dīvainā kārtā nav visizplatītākais noplūdes cēlonis.

Biežāk izrāviens notiek ūdens padeves stāvvadā. Īpaši aktuāla šī situācija ir vecām mājām ar nolietotām komunikācijām, kur cauruļvadi ir jāmaina. Šajā gadījumā vainīgā noteikšanas procedūra ir sarežģītāka nekā situācijā ar krānu, kuru viņi aizmirsuši atslēgt.

Nesteidzieties vainot kaimiņus pašreizējā ārkārtas situācijā, pat ja ūdens tek no viņu dzīvokļa

Tātad, ja ūdens apgādes sistēmā notiek izrāviens, vainīgie var būt:

• pārvaldības sabiedrība (MC), ja pirms pirmās slēgierīces tiek konstatēta noplūde, piemēram, slēgvārsts augšējā dzīvoklī;
• kaimiņi no augšas, ja noplūde atrodas pēc norādītās slēgierīces - krāna.

Šis negadījuma vaininieka noteikšanas algoritms ir noteikts Noteikumos par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā (turpmāk tekstā – Noteikumi), kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu N 491. , kā arī Krievijas Federācijas Civilkodekss (Krievijas Federācijas Civilkodekss) un Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (LC RF) .

Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 210. pants nosaka īpašnieku atbildību par sava īpašuma uzturēšanu. Saskaņā ar Art. 36 LC RF un Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pantu dzīvojamo telpu īpašnieki ir visas mājas komunikāciju īpašnieki uz kopīpašuma tiesībām.

Īpašnieku noslēgtais līgums ar apsaimniekošanas sabiedrību atbildību par kopējo ēkas komunikāciju drošību deleģē apsaimniekotājiem.

Pirmā atvienošanas ierīce (bloķēšana lodveida vārsts) dzīvoklī - sava veida sadalīšanas punkts, kas norobežo atbildības zonas: pirms krāna - uzņēmums, bet pēc tam - dzīvokļa īpašnieks. Šādi ir definēts Noteikumu 1.daļas 5.punkts.

Bet, kad apkures sistēmā ir izrāviens, atšķirības nav. Neatkarīgi no dvieļu žāvētāja, stāvvadu un apkures radiatoru atrašanās vietas, to izrāviens ir saistīts ar pārvaldības sabiedrības atbildību (noteikumu 6. punkts, 1. daļa). Turklāt jau pastāv tiesu prakse šā tiesību akta piemērošanā.

Tomēr šim noteikumam ir izņēmumi.Ja apkures sistēma dzīvoklī tika veikta patstāvīgi pārkārtota un par mājas stāvokli un apkopi atbildīgajam uzņēmumam nav ziņots, vaina noplūdē gulsies uz pārveidotā dzīvokļa īpašnieku.

Kā tiek reģistrēts plūdu fakts?

Dzīvokļa applūšanas sekas jāfiksē aktā, kura sastādīšanai nepieciešams apsaimniekošanas sabiedrības pārstāvis. Viņš nekavējoties jāzvana.

Kamēr viņš ir prom, nav laika tērēt, jums ir jādara šādi:

1. Uzņemiet fotoattēlus un video par nodarīto kaitējumu. Jūsu fotogrāfijas un video būs pierādījumi tiesā, ja tiesvedība kļūs neizbēgama.
2. Uzaiciniet savus kaimiņus. Pietiks ar diviem vai trim cilvēkiem, lai, sastādot aktu, būtu liecinieki.

Ja līdz šim brīdim pārvaldības sabiedrības pārstāvis vēl nav vērsies, varat sākt sastādīt aktu bez viņa.

Pārvaldības uzņēmuma pārstāvjiem ne vienmēr ir iespēja nekavējoties ierasties, lai pārbaudītu dzīvokli un sastādītu aktu: jūs varat sastādīt kaimiņu komisiju un pats noformēt nepieciešamo dokumentu.

Akta sastādīšanas kārtība

Tātad jāsastāda akts par dzīvokļa applūšanas sekām.

Tajā jāiekļauj šādi dati:

• dokumenta nosaukums;
• skartā dzīvokļa pilna adrese;
• akta datums: diena, mēnesis, gads;
• komisijas sastāvs ir uzskaitīts pilnībā; tajā ietilpst: cietušais (jūs), kaimiņi, kas uzaicināti kā liecinieki, par nodarīto kaitējumu atbildīgie (ja tādi ir) un pārvaldības sabiedrības pārstāvis (ja tāds ir); neaizmirstiet norādīt pārvaldības sabiedrības pārstāvja amatu;
• notikušā būtība: īsi uzskaitiet faktus, aprakstiet dzīvokli.

Piemēram, akta autors var norādīt, ka viņš (pilns vārds) šo aktu sastādījis dzīvokļa N, kas atrodas adresē (pilna adrese), apsekošanas procesā uz plūdu faktu no dzīvokļa N, kas atrodas stāvā. virs.

Cietušais dzīvoklis atrodas tādā un tādā N stāvu ēkas stāvā, un tajā ir N istabas. Ja tiek noskaidrots negadījuma cēlonis, tas ir jānorāda. Pretējā gadījumā varat uzrakstīt iespējamo cēloni.

Pārejiet uz aprakstošo daļu

Šīs akta daļas sākumā jāraksta: “Aptaujas dienā izveidota komisija...”. Ne visas plūdu sekas var rasties nekavējoties. Dažreiz tas aizņem 2-3 dienas. Ja tiks atklātas jaunas sekas (piemēram, parkets ir pacēlies), šie fakti būs jāpievieno aktam kā papildinājums.

Sākotnēji parkets var neizskatīties bojāts, bet pēc dažām dienām, kad pārklājums sāk žūt, tas var kļūt pavisam nederīgs

Jāpiemin arī, ka akts sastādīts, pamatojoties uz ārēju pārbaudi. Ar instrumentālo uzraudzību problēmu mērogs var būt nozīmīgāks, jo ne katrs bojājums ir acij redzams.

Ir rūpīgi jāreģistrē visa informācija par plūdu pazīmēm:

• kādās telpās tie atrodas;
• kur tieši tie atrodas - griesti, sienas, grīdas;
• esošo pēdu intensitāte;
• Uzskaitām visus bojātos īpašumus - mēbeles, sadzīves tehnika, parkets, interjera elementi.

Ja dzīvokļa, kurā notikusi noplūde, īpašnieks to atļauj, aktā varat iekļaut noplūdes vietas aprakstu. Atskaitē ir jāiekļauj viss, ko redzat šajā dzīvoklī: slapjās grīdas, avārijas santehnika ar plaisu utt.

Veicot foto un video filmēšanu, šis fakts ir jāmin atskaitē.Pēc tam fotogrāfijas vēlams izdrukāt un visiem komisijas locekļiem tās apliecināt. Ja persona, kas nodarījusi bojājumus, atteicās parakstīt aktu, tas ir labi: jums vienkārši jāieraksta šis fakts dokumentā.

Neskatoties uz to, ka bojājumu var būt daudz un to aprakstīšana prasīs daudz laika, dariet to: jūsu apņēmība neatstās vainīgajam ilūziju, ka viņš tiks galā

Pārvaldes sabiedrības pārstāvim arī jāsastāda aptuveni tāda paša satura akts, obligāti norādot negadījuma cēloni. Pārliecinieties, ka viņš norāda uz visu, kas, jūsuprāt, ir svarīgs. Ja ir strīdīgi jautājumi, nevilcinieties sniegt komentārus. Gatavs dokuments jāpapildina ar kļūdainu paziņojumu.

Atrodoties vainīgi negadījumā, vadītāji cenšas sagrozīt vai “neaizvietot” būtiskos faktus, kas nosaka viņu vainu, jo vēlas izvairīties no atbildības vai samazināt tās apjomu.

Atcerieties, ka jūsu mērķi ir atšķirīgi, jūsu mērķis ir zaudējumu atlīdzināšana. Pārvaldības sabiedrībai ir jāiesniedz jums viens sava akta eksemplārs.

Starp citu, ja skartais dzīvoklis nav privatizēts, jums rūpīgi jāizpēta savs sociālās īres līgums, jo šāda mājokļa īpašnieks ir valsts.

Pirmstiesas problēmu risināšana

Atcerieties, ka jūsu mērķis nav strīds ar kaimiņiem, bet gan kompensācija par jums nodarīto kaitējumu. Labākā izeja vienmēr ir panākt vienošanos, nevēršoties tiesā, un aizmirst par šo kaitinošo situāciju.

Par nodarītā kaitējuma pirmstiesas atlīdzināšanu ar kaimiņiem jārunā ne uzreiz, bet pēc 2-3 dienām no applūšanas dienas. Šajā laikā, kā likums, parādās visi negadījuma izraisītie slēptie defekti.

Zaudējumu apjoms kļūst acīmredzams, tāpat kā darāmā darba apjoms.Iesniegt rakstisku pretenziju, pievienojot tāmi par gaidāmajiem darbiem bojājumu novēršanai.

Centieties nenodot lietu tiesā: pirmkārt, mierīga jautājuma atrisināšana ietaupa jūsu laiku un pūles, un, otrkārt, jums joprojām ir jādzīvo tuvumā.

Gadās, ka vainīgie upuriem uzreiz samaksā visu summu, taču šādi fakti drīzāk ir izņēmumi, nevis likums. Bet pat tikai kaimiņu vai apsaimniekošanas uzņēmuma piekrišana viņu vainas dēļ nodarīto zaudējumu atlīdzināšanai jau ir laba.

Vienošanās par šādu kompensāciju jāsastāda rakstveidā un jāapliecina pie notāra, norādot gala maksājuma datumu. Nepalaidiet novārtā notāra pakalpojumus, pat ja jums šķiet, ka esat pārliecināts par pretējās puses nodomiem. Līgumam pievienota pušu parakstīta gaidāmo darbu tāme.

Izlīgumu pabeigšanu starp konfliktā iesaistītajām pusēm var apliecināt ar kvīti, ko cietušais izsniedz plūdu vainīgajam. Tajā jānorāda, ka negadījumā nodarīto zaudējumu summa ir pilnībā samaksāta un cietušajai personai vairs nav mantisku pretenziju.

Ko darīt, ja tomēr jāvēršas tiesā?

Ja mēģinājums miermīlīgā ceļā atrisināt konfliktu neatradīs atbildi no negadījumā vainīgās personas, jums būs jāvēršas tiesā. Tam nav nekā slikta, izņemot to, ka process var ievilkties, un faktiskie maksājumi, kas jums pienākas, nesanāks tik ātri, kā jūs vēlētos.

Ņemiet vērā, ka pēc prasības iesniegšanas tiesu iestādēs jūs nevarēsit sākt remontdarbus, jo var tikt ieplānota atkārtota lietas izskatīšana. Taču, ja citas iespējas ir izsmeltas, vēršamies tiesā.

Sagatavošanas posms

Nepieciešams pieaicināt kompetentu speciālistu, kuram ir tiesības novērtēt nodarīto kaitējumu.Kur vēl jāgriežas un kas jāiesaista, ja kaimiņi applūduši un nodarījuši postījumus? Varat piesaistīt ekspertu no Tirdzniecības un rūpniecības kameras vai specializētas vērtētāju organizācijas.

Pārbaude jāveic oficiāli, sagatavojot:

• pakalpojumu līgumi;
• darbu pabeigšanas apliecība;
• maksājumu kvītis utt.

Ekspertīzes veikšanas izmaksas var tikt iekļautas kopējā kaitējuma summā, kas jāmaksā vainīgajai pusei.

Šāda paziņojuma telegramma iepriekš jānosūta negadījuma vainīgajai personai, lai tai būtu iespēja būt klāt neatkarīgās pārbaudes laikā (+)

Starp citu, par ekspertīzes datumu un laiku jāpaziņo vainīgajai pusei. Lai to izdarītu, 4-5 dienas pirms norunātā datuma vainīgajiem tiek nosūtīta telegramma. Viņu prombūtnes gadījumā noteiktajā laikā par to ir jāizdara attiecīga atzīme pārbaudes aktā.

Kā tiek veikta pārbaude?

Bojājumi applūdušajā dzīvoklī jāapskata saskaņotā laikā. Ekspertam ir jāsaņem visi bojājumi pārbaudei, kā arī plūdu protokols un bojāto mēbeļu un sadzīves tehnikas dokumentācija.

Cietušais ir ieinteresēts, lai pārbaude tiktu veikta pēc iespējas rūpīgāk un visi fakti par negadījumā nodarītajiem zaudējumiem tiktu iekļauti ekspertīzes slēdzienā. Vērtētāja gala ziņojums ir svarīgs, bet ne vienīgais dokuments, kas jāiesniedz tiesā.

Dokumentu vākšana tiesai

Lai lietu izskatītu tiesā, jāiesniedz šādi dokumenti:

• prasības pieteikums - prasības pieteikumā jāiekļaujas informācijas sastāvs ir norādīts Art. 131 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss;
• akta par dzīvokļa appludināšanas sekām kopiju, sastādīts un parakstīts plūdu dienā;
• darba tāme novērst negadījuma sekas;
• neatkarīgas pārbaudes ziņojums — norāde par plūdu cēloni, materiālo zaudējumu novērtējums;
• tāmes dokumentācija par novērtēšanas darbu veikšanas izmaksām;
• titula dokumenti dzīvoklim - pirkuma un pārdošanas līgums, dāvinājums, mantojums utt.

Lūdzam pievērst uzmanību jūsu prasības pieteikumā norādītajai kopējai zaudējumu summai. Ja tas nepārsniedz 50 000 rubļu, tad saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 23. pantu (5. klauzula, 1. daļa), lietu var izskatīt miertiesā. Ja šī summa tiek pārsniegta, prasība tiek iesniegta rajona tiesā pēc atbildētāja atrašanās vietas saskaņā ar Art. 22 Krievijas Federācijas Civilprocesa kodekss.

Konstatētā kaitējuma apmērs ietekmē arī valsts nodevas apmēru, ko maksāsiet par lietas izskatīšanu tiesā.

Ja neatkarīgs novērtējums netika veikts pirms vēršanās tiesu iestādēs, tiesa noteikti nozīmēs būvniecības un tehnisko ekspertīzi.

Diemžēl dzīvokļa applūšana nebūt nav tik reta situācija, kā gribētos, un, ja tā atkārtojas jau notiekošas tiesas procesa laikā, tad materiālus par to var pievienot esošajai lietai.

Var gadīties, ka, izskatot lietu tiesā, skartajā dzīvoklī notiek jauns applūšana. Tad atkal jāsastāda apskates akts, jākoriģē tāme un jāiesniedz tiesā šie dokumenti, lai tos varētu pievienot esošajai lietai.

Piešķirtās summas atgūšana

Kad tiesa pieņems cietušajai pusei labvēlīgu lēmumu, jūs saņemsiet izpildu rakstu. Tagad vajadzētu vērsties pie tiesu izpildītājiem, lai piespiestu vainīgo izpildīt tiesas lēmumu.

Pieņemšanas dienā jāierodas tiesu izpildītāju dienestā (teritoriālajā nodaļā). Paņemiet līdzi savus identifikācijas dokumentus, tiesas izdotu izpildrakstu un bankas rekvizītus, lai pārskaitītu līdzekļus zaudējumu segšanai.

Uz vietas būs jāraksta izziņa, uz kuras pamata tiks uzsākta izpildu lietvedība.

Tiesu izpildītājs, kas norīkots strādāt pie jūsu lietas, vienlaikus izskata vairākas līdzīgas dažādas sarežģītības pakāpes lietas, tāpēc neaizmirstiet viņam par sevi atgādināt

Lai gan likums pieļauj tikai piecas dienas tiesas lēmuma izpildei, procedūra var ieilgt daudz ilgāk. Lai to paātrinātu, dažas dienas pēc pieteikuma iesniegšanas noskaidrojiet, kurš speciālists ir norīkots jūsu lietai.

Jums ir nepieciešams tālruņa numurs un pilns vārds. tiesu izpildītājs Jūsu bizness viņam ir viens no daudziem, tāpēc, tikai sistemātiski atgādinot par sevi, jūs beidzot sasniegsiet vēlamo rezultātu.

Lai pats nekļūtu par plūdu vaininieku, nepieciešams operatīvi pārbaudīt ūdens padeves caurules dzīvoklī, pārbaudīt savienojumu hermētiskumu un uzraudzīt krānu stāvokli. Jūs varat daļēji samazināt riskus, uzstādot vannas istabā noplūdes sensors - pretplūdu sistēma.

Ja rodas nepatikšanas un jūs appludināt savus kaimiņus, iesakām izlasīt sniegto informāciju Šis raksts.

Secinājumi un noderīgs video par tēmu

Šis video materiāls palīdzēs sistematizēt saņemto informāciju par to, kā rīkoties, kad augšstāva kaimiņi appludinās jūsu dzīvokli.

Konsultācija ar Toljati pilsētas Avtozavodskas rajona prokurora palīgu ļaus ne tikai pareizi orientēties tiesai nepieciešamā dokumentācijā, bet arī padomāt, vai ir vērts apdrošināt savu īpašumu pret plūdiem.

Tagad jūs precīzi zināt, kādā secībā jums ir jārīkojas, lai atlīdzinātu īpašuma bojājumus, kad jūsu dzīvoklis ir appludināts.

Saglabājiet to dokumentu sarakstu, kas jums var būt nepieciešami, dodoties uz tiesu, lai vienmēr būtu pilnībā sagatavots. Rīkojies mierīgi, nedod vaļu emocijām un tomēr centies vienoties draudzīgi pirmstiesas laikā, lai taupītu savus nervus, laiku un spēkus.

Vai jums ir ko piebilst? Vai arī vēlaties dalīties pieredzē, kā risinot problēmas pēc augšstāva kaimiņu plūdiem? Jūs varat atstāt komentārus par publikāciju un piedalīties diskusijās. Kontaktforma atrodas apakšējā blokā.